Exposé: 5080#LXU1w9 Gemütliche 3-Zi Dachgeschosswohnung mit Balkon in Bad Endorf

Objektbeschreibung

Diese schöne, gut geschnittene renovierte Wohnung befindet sich in einem 2-geschössigen Wohngebäude in einer gepflegten Wohnanlage in Bad Endorf, eine sehr beliebte und ruhige Wohngegend.
Sie ist hell und freundlich und hat eine gute Aufteilung. Durch einen geräumigen Flur, mit viel Abstell-/ Garderobenfläche gelangt man ins Bad, die Küche und in den lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Ein Durchgangszimmer, optimal nutzbar als Büro/ Homeoffice , gelangt man in das Schlafzimmer mit Zugang zu einem geräumigen Speicher, der viel Stauraum bietet.
Die gesamte Wohnung ist ausgestattet mit einem Comfortboden in Landhausoptik, im Bad, im Flur und in der Küche befindet sich ein weißer Fliesenboden. Zur gemeinsamen Nutzung gibt es einen Wasch- und Trockenraum, sowie Abstellplätze für Fahrräder, ein Fitnessraum mit Geräten und eine Sauna (gegen Gebühr).

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß/Auto in wenigen Minuten schnell zu erreichen, ebenso wie der Bahnhof.

Wer es ruhig liebt, gerne in der Natur ist, ist hier gut aufgehoben. Keine 10min entfernt, befindet sich die Chiemgau Therme, ein Erlebnisbad für Körper und Seele.

Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, befristet bis zum 31.10.2025. Einzugstermin nach Absprache, frühestens zum 01.10.25.

Ausstattung

- Einbauküche mit modernen Geräten und Platz für eine Waschmaschine
- Comfortboden in Landhausdielen Optik
- Fliesen im Bad, Küche und Flur
- Balkon
- Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner zur gemeinsamen Nutzung
- Sauna gegen Gebühr
- Fitnessraum mit Geräten
- Fahrradraum
- Haustür-Klingelanlage
- Haus-Sprechanlage

Lagebeschreibung

Bad Endorf befindet sich rund 15 km nordöstlich von Rosenheim, 20 km südlich von Wasserburg am Inn, 30 km westlich von Traunstein, 8 km nördlich von Prien am Chiemsee und 13 km von der Bundesautobahn 8 (Anschlussstelle Bernau am Chiemsee) entfernt.

Straßenverkehr
13 Kilometer vom Ort Bad Endorf entfernt befindet sich die Anschlussstelle Bernau am Chiemsee der Bundesautobahn 8. Diese ist über die Staatsstraße 2092, die auch Bad Endorf mit Prien am Chiemsee verbindet, erreichbar. Die Staatsstraße 2095 stellt eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum von Rosenheim her.

Öffentliche Einrichtungen
- Gesundheitswelt Chiemgau AG
- Chiemgau-Thermen: mit Thermenlandschaft, Saunawelt und weiteren Angeboten in den Bereichen Beauty, Wellness und Sport.
- Simssee Klinik GmbH: Fachkrankenhaus für die Bereiche Orthopädie, Psychosomatik und Geriatrie.
- Thermenhotel Ströbinger Hof
- Gesundheitsakademie Chiemgau

Schienenverkehr:
Der Bahnhof wird heute im Stundentakt von Regional-Express-Zügen der Relation München–Grafing–Rosenheim–Bad Endorf–Prien am Chiemsee–Traunstein–Freilassing–Salzburg bedient. Zudem halten in Bad Endorf noch drei Fernverkehrszüge.

Busverkehr
Die Gemeinde ist durch fünf Buslinien (9414, 9425, 9427, 9510 und 9511) an das Liniennetz des Regionalverkehrs Oberbayern (RVO) angeschlossen. Es bestehen Busverbindungen in Richtung Rosenheim, Prien am Chiemsee, Halfing, Wasserburg am Inn, Schonstett, Rimsting, Höslwang, Prutting und Eggstätt.

Die kreisfreie Stadt Rosenheim liegt im Regierungsbezirk Oberbayern im Alpenvorland, am Zusammenfluss von Mangfall und Inn. Mit über 60.000 Einwohnern ist Rosenheim nach München und Ingolstadt die drittgrößte Stadt in Oberbayern und eines von 23 bayerischen Oberzentren.
Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen München (ca. 60 km nordwestlich), Salzburg (ca. 80 km östlich) und Innsbruck (ca. 110 km südwestlich) sowie dem Brennerpass nach Italien (ca. 130 km).
An das überregionale Straßennetz ist Rosenheim über die Autobahnen A8 München–Salzburg und A93 Rosenheim–Kufstein sowie die Bundesstraße 15 angebunden.