Exposé: 5081#LXU1w9 Betreutes Wohnen Olching bei München

Objektbeschreibung

Zwischen Golfplatz und Olchinger See entstehen 70 Betreute Wohnungen. Diese werden modern und ökologisch im „KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ gebaut. Die Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 31,07 m² und 62,01 m² überzeugen mit durchdachten Grundrissen, einem komfortablen Bad und können anhand eines Bemusterungskatalogs hochwertig ausgestattet werden. Das Gebäude wird zudem vollständig barrierefrei gestaltet.
Wohnfläche: z.B. 45,55 2-Zimmer, Stellplätze können dazu gekauft werden
Baujahr: 2025
Steuerliche Aspekte: 2 % p.a. lineare Abschreibung

Energiebedarfsausweis, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Energieeffizienzklasse: A
Energiebedarf: 41,3 kWh/(m²a)

Der familiengeführte bayrische Bauträger steht für Tradition und ein solides langfristiges Wachstum seit 1979.
Qualität aus einer Hand, der Bauträger setzt mit hochwertigen Materialien auf höchste Bauqualität. 80 % der Tätigkeitsfelder werden in Eigenleistung abgedeckt.
Rundum-sorglos-Paket. Der Bauträger bietet das Rundum-sorglos-Paket für Kapitalanleger und Eigen- Nutzer mit internem Betreuungsdienst und Haus- und Mietverwaltung.
Mit dem Bevorzugten Belegungsrecht standortunabhängig investieren und flexibel profitieren - für sich selbst und die ganze Familie.

-Konjunkturunabhängig. Die Nachfrage nach Pflegeimmobilien und Betreutem Wohnen bleibt durch den demographischen Wandel dauerhaft erhalten.
- Energieeffiziente Bauweise: Die Immobilien erfüllen mehr als die gesetzlichen Vorgaben und sind mit dem KfW-40-Programm (z.T. mit QNG) förderfähig.
-Wir leben Nachhaltigkeit. Nachhaltigkeit bedeutet, dauerhafte und echte Werte schaffen: ökologisch, ökonomisch und sozial.
- Sicherheit: Als Marktführer arbeitet der Bauträger bei allen Projekten ausschließlich mit renommierten Betreibern an über 100 Standorten in Süddeutschland zusammen.

Lagebeschreibung

Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 20 Kilometer westlich von München. Die Gemeinde Olching in ihrer heutigen Ausdehnung entstand 1978 als Verwaltungseinheit, in der die bis dahin selbständigen Gemeinden Olching, Esting und Geiselbullach zusammengefasst wurden. Olching wurde am 19. Juni 2011 zur Stadt erhoben.[2] Bis zu diesem Zeitpunkt galt Olching mit einer Einwohnerzahl von etwa 25.000 lange als bevölkerungsreichste Gemeinde Bayerns, die weder Stadt- noch Marktrecht besaß.

Olching grenzt im Westen an das Gemeindegebiet von Maisach, im Norden an Bergkirchen (Landkreis Dachau), im Osten an das Stadtgebiet von München, im Südosten an die Gemeinde Gröbenzell, im Süden an Puchheim und Eichenau und im Südwesten an Emmering und Fürstenfeldbruck.

Bahnverkehr
An den öffentlichen Nahverkehr der Metropolregion München ist die Stadt Olching mit den S-Bahnhöfen „Olching“ und „Esting“ der S-Bahnlinie S3 (Mammendorf – Esting – Olching – München Hauptbahnhof – Holzkirchen) des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) angeschlossen. Die Innenstadt von München ist damit in gut 20 Minuten zu erreichen.

Olching ist über die Anschlussstellen Dachau/Fürstenfeldbruck und Lochhausen/Langwied an die Autobahn A 8, sowie über die Anschlussstelle Lochhausen an die A 99 angebunden. Außerdem gibt es zwei Auffahrten auf die B 471, die als Tangente im Norden und Westen Münchens die Kreisstädte Dachau und Fürstenfeldbruck verbindet und eine Querverbindung von der A8 zur A 96 und zum Ammersee darstellt.

Sonstiges

Warum Betreutes Wohnen?
Bevölkerung nach Altersgruppen Deutschland altert Solange wir körperlich und geistig beweglich sind, glauben wir fest daran, unser Leben im Griff zu haben. Wir sind belastbar, flexibel und können uns möglichen Veränderungen schnell anpassen. Das Alter beginnt dann, wenn die Kräfte nachlassen, wenn uns die kleinen Dinge des Lebens unverhältnismäßig viel Kraft abverlangen, wenn wir anfälliger für Krankheiten werden und sich unser Alltag nicht mehr ganz ohne die Hilfe anderer bewältigen lässt. Diese Entwicklung macht den meisten Menschen Angst und ist der Grund dafür, dass wir den Gedanken ans Altern gerne verdrängen. Doch der Tag, an dem wir Unterstützung brauchen, kommt für jeden von uns. Was wir uns dann wünschen, ist vor allem Sicherheit in den eigenen vier Wänden. Denn ein Risiko können wir uns dann nicht mehr leisten, weil die körperlichen Reserven aufgebraucht sind.

Durch die aktuelle demografische Entwicklung wird eine eigenständige Wohnweise mit Unterstützung im Bedarfsfall immer beliebter. Durch die hieraus resultierende Nachfrage kommt es seltener zu Leerständen, was regelmäßige Mieteinnahmen sichern dürfte.
Es kann derzeit eine solide Rendite erzielt werden. Diese kann außerdem mit einer Wertsteigerung durch Grundstückspreiserhöhung beim Weiterverkauf verbessert werden. Chancen und Risiken Durch die aktuelle demografische Entwicklung wird eine eigenständige Wohnweise mit Unterstützung im Bedarfsfall immer beliebter.

Diese Investition ist für Anleger mit langfristigen Zielen geeignet, da sich ein kurzfristiger Gewinn in der Regel nicht erzielen lässt.

Der Käufer wird als Eigentümer in das Grundbuch eingetragen. Ein weiterer Vorteil ist im Vergleich zu Immobilienfonds die Möglichkeit der Mitbestimmung. Immobilienanlagen eignen sich im Wesentlichen nur für Anleger mit langfristigem Anlagehorizont.
Die Hausverwaltung kümmert sich um die Verwaltung der Immobilie. So werden beispielsweise Aufgaben der Gemeinschaft, wie die Erstellung der jährlichen Hausgeldabrechnung und die Beauftragung von Wartungen und Instandhaltungen/Instandsetzungen am Gemeinschaftseigentum übernommen, was den Eigentümer entlastet.


Durch sorgfältige Bauausführung, regelmäßige Wartung und Pflege befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand.